Description de l'offre

EXCLUSIVITE : Les Jardins de Toscane, 89 chemin Joseph Aiguier 13009, entre l’école élémentaire de Château Sec et la colline Saint Joseph. Au sein d'une résidence sécurisée des années 80, calme et verdoyante avec son jardin privé. Appartement T3/4 traversant au 2ème étage sans ascenseur mesurant 76,80 m², parfaitement entretenu, disposant d'une vue dégagée et d'un ensoleillement idéal côté sud/ouest. Il est composé : d'une grande entrée ; d'une salon-salle à manger ouvrant sur une large terrasse ensoleillée (exposition Sud) - possibilité de créer la 3ème chambre dans la salle à manger ; d'une cuisine séparée toute équipée ; d'un coin nuit comprenant 2 chambres avec placard, d'un dégagement avec grande penderie, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Ce bien dispose de 2 box fermés avec électricité en sous-sol. Possibilité recharge voiture électrique. Dimensions box 1 : 4,8 x 2,5 m - dimensions box 2 : 4,7 x 2,35 m. Prestations : porte blindée, visiophone, double vitrage, volets roulants électrique (salon), store électrique (terrasse), sèche serviette, carrelage au sol, fibre, eau chaude individuelle (cumulus 200 L), chauffage électrique individuel. Taxe foncière : 1 660 € /an. Charges (appartement + 2 box) : 163 € / mois comprenant l'eau froide, le fond travaux Alur, le ménage des parties communes, l'entretien des espaces verts, le syndic. Arrêt de bus devant la copropriété, proche maternelle, école primaire de Chateau-sec, l'allée des Pins, collège Sylvain Menu et futur tramway Station La Gaye. Copropriété de 40 appartements. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Prix de vente (appartement + 2 box) : 285 000 € frais d'agence inclus. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contact : M. BERNARD au 06 99 52 85 09.